Девятый дом в микрорайоне Северный готов на 90%. Чтобы ввести его в эксплуатацию, нужно подключить здание ко всем инженерным сетям.

«У нас вода и канализация подведены к дому, для того, чтобы подключить надо поставить счетчик, по теплу. Сети тоже подведены, для того чтобы подключить надо провести опрессовку внутренних систем, заменить счетчик. Всё. По электрике — подстанция стоит на площадке, договор на техподсоединение… заявка подана», — пояснил Валерий Гридчин, заместитель начальника департамента строительства и транспорта Белгородской области.

Пойти навстречу дольщикам: бесплатно сделать проекты и установить общедомовые счетчики на воду, тепло и электричество — с такой просьбой к руководителям старооскольских сетевых предприятий обратись депутаты облдумы. Удалось договориться со всеми при условии, что покупку счетчиков на себя возьмет конкурсный управляющий ООО «Витязь» Игорь Корнеев.

«Идет формирование конкурсной массы, которая есть у “Витязя”… реализуем его. Из средств вырученных от реализации, идет погашение з/п и тех платежей, которые идут первоочередные. Из имущества, которое будет реализовано на торгах, то, которое есть у “Витязя”, к сожалению, направить на достройку ни объекта на Северном, ни объекта на Центральном невозможно», — подчеркнул Игорь Корнеев, конкурсный управляющий ООО «Витязь».

Разводка коммуникаций внутри квартир и отделка подъездов, скорее всего, лягут на плечи дольщиков. Но это не единственная проблема. Временное руководство «Витязя» уже практически готово передать документы в суд о ликвидации предприятия.

«Как только “Витязь” будет ликвидирован, все долги будут считаться погашенными. Право требовать долгов… нет. Эта доля уйдет администрации, и уже администрация будет разбираться. Теперь вот у тех, у кого есть право собственности, у них есть право требовать, у всех остальных его нету больше», — отметил Игорь Корнеев, конкурсный управляющий ООО «Витязь».

На сегодняшний день из 120 дольщиков на Северном, 9 лишь сорок пять — зарегистрировали право на собственность

«У нас многие дольщики люди не состоятельные, — говорит Ольга Савоськина. — Дело в том, чтобы составить заявление, нужно заплатить 6 тысяч рублей, чтобы нанять адвоката — нужно 15 тысяч рублей, для того, чтобы посещение каждое в суде… это тоже для людей что-то значит. А каждый из них платит ипотеку — большинство»!

Помочь людям в составлении искового заявления в суд и сэкономить на услугах адвоката — депутаты областной думы предложили администрации оказать бесплатное юридическое сопровождение всем, кто в этом нуждается.
Предстоит много работы, но то, что дело сдвинулось с мертвой точки, очевидно. В ближайшие дни в администрации будет открыта «горячая» линия для обманутых дольщиков.

Напомним, строительная компания «Витязь» в мае 2016 года признана банкротом. Арбитражный суд Белгородской области ввёл в отношении фирмы процедуру конкурсного производства. Итог — 250 обманутых дольщиков. На достройку дома в микрорайоне Северный требуется 34 млн рублей, в Центральном по разным оценкам – от трехсот до пятисот миллионов рублей. В начале сентября подписано губернаторское распоряжение об утверждении плана-графика по решению этой проблемы. Согласно документу, жилые здания планируется достроить за счет новых инвесторов в 2019-2021 годах.

«Дома будут следовать судьбе земельных участков. Земельные участки принадлежат администрации, соответственно, эти дома в той или иной мере должны попасть либо в казну, либо, к моменту, когда это произойдет, быть достроенными. Почему я на собрании последнем всем говорил, что я рекомендую вам обращаться в суд, арбитражный теперь, с признанием права собственности, дабы это помогло вам в дальнейшем, когда будет решаться судьба дома, поскольку вводить в эксплуатацию вы будете сами самостоятельно. Поскольку вы не захотели создавать кооператив в рамках дела о банкротстве, вам придется создать такой кооператив, чтобы ввести дом в эксплуатацию! Неважно кто его достроит — добрые люди, администрация района или какой-то инвестор. Наша ситуация с вами она не уникальна, на сегодняшний день людей, в такой ситуации, как вы, много. Правительство на уровне страны решает этот вопрос, каким образом там, в 3-ем чтении прошли изменения в 214 ФЗ… Но это еще нескоро будет и когда это вступит непонятно».

Напомним, банкротство строительной фирмы «Витязь» привело к тому, что 251 участник долевого строительства дома № 9 в микрорайоне Северный и дома № 1 в микрорайоне Центральный оказались в весьма сложной ситуации. Тем не менее, руководство округа уверено, что дольщики жильё своё получат, но в разное время. Чтобы завершить все работы по Северному, надо 34 миллиона рублей, по Центральному — по разным оценкам – от 300 до 500 миллионов рублей.

«На эти заемные денежные средства планируется завершить строительство до того состояния, что написано в договорах с дольщиками, ввести дом в эксплуатацию, — говорит глава округа Александр Гнедых, — тогда арбитражный управляющий сможет продать торговые площади 1 этажа и рассчитаться по тем денежным средствам, которые мы сейчас будем у кого-то заимствовать. То есть здесь ситуация более благополучная, чем по Центральному. На контроле у губернатора, и у нас…и я думаю, что этот вопрос решится вполне прилично. Очень бы хотелось, чтобы до 1 июля мы этот вопрос уже закрыли».

Напомним, компания «Витязь» под руководством Владимира Мальцева — обещала дольщикам качественные квартиры в хорошем районе и по доступной цене. Но, сроки не были выдержаны, строительная фирма оказалась на грани банкротства. По словам главы округа, Владимиру Мальцеву предлагали продать один из строящихся «Витязем» торговых центров, чтобы завершить строительство жилых домов. Однако тот сослался на якобы обещанную кредитную линию, которую впоследствии банки ему так и не открыли. А старооскольцы так и не смогли заселиться в дом № 9 микрорайона Северный. В микрорайоне Центральный ситуация еще хуже — здесь стройка заброшена на начальной стадии. 119 покупателей успели полностью оплатить стоимость квартир. Всего жертвами недобросовестного застройщика стало 250 старооскольских семей.

«Нам пообещали прошлым летом, делайте ремонт, будете заезжать, — рассказывает Наталья Серёгина. — Мы привезли мебель, сделали ремонт частично, но так до сих пор и не заехали. Мебель портится, то жарко, то холодно, то здесь был потоп прошлой зимой».

Справить новоселье в доме № 9 микрорайона Северный жильцы должны были еще в конце 14-го года. Застройщик — компания «Витязь» под руководством Владимира Мальцева — обещал качественные квартиры в хорошем районе и по доступной цене. Однако сроки не были выдержаны, а летом 2015-го строители и вовсе вместе со всей техникой вообще пропали с объекта. Жертвами недобросовестного застройщика стала 131 семья.

«Люди уже одряхлели, не выходят из поликлиник. Мы, например, на пенсии, откуда теперь я возьму средства, чтобы купить себе что-то другое и доживать старость, как положено? Откуда молодежь возьмет со своих копеек деньги, чтобы еще накопить»? — возмущается Елена Блошенко.

В микрорайоне Центральный ситуация еще хуже — дом брошен на начальной стадии строительства. А 119 покупателей успели полностью оплатить стоимость квартир. Многие дольщики скрупулезно изучили все законы и теперь не хуже опытных юристов разбираются в ситуации, в их числе Анастасия Белых:

«На данный момент идет процедура конкурсного производства, назначенная арбитражным судом. Она идет с 27 августа 2016 года. По законодательству о несостоятельности и банкротстве предприятия нам предоставлено полгода на решение нашего вопроса. Мы просим властей вмешаться в этот вопрос и найти застройщика, как минимум, найти источник финансирования на время процедуры конкурсного банкротства, потому что у нас этого времени не осталось. В будущем возможно появятся деньги от реализации имущества „Витязя“, но по закону у нас просто нет этого времени, мы не можем ждать».

Местные власти убеждают обманутых дольщиков, что строительство дома № 9 в микрорайоне Северный будет завершено до конца нынешнего года.

«Тех активов, которые мы выявили сейчас конкурсным управлением, хватает для того, чтобы завершить Северный, 9. И это действительно возможно, и конкурсный управляющий это подтверждает. То есть Северный, 9 завершен будет. Жители, конечно, они хотят сегодня. Но мы не можем перешагнуть процедурные вопросы. Мы не банда с большой дороги. Это Мальцев мог обмануть, украсть, еще что-то сделать, это уже вопрос к тому, кто сейчас им занимается — это к следствию, непосредственно к суду», — отмечает Сергей Гераймович первый заместитель главы старооскольского округа по строительству, транспорту и жилищно-коммунальному хозяйству.

Доведенные до отчаяния дольщики требуют немедленного решения вопроса.

«Мы бы взяли с администрации, внесли деньги и достроили, и все хорошо. Только если бы могли это сделать, мы бы сделали. Но этого сделать нельзя, так как там частная собственность. Частная собственность со стороны „Витязя“, который находится на стадии банкротства и людей, которые внесли туда свои деньги, Муниципалитет 3-ей стороной в договоре между ними не участвовал. Мы своей вины в данных действиях не видим и не чувствуем. Но понимаем, что это наши люди, которые живут в городе, и мы обязаны им помочь. И мы помогаем. Но это не наша вина. Мы делаем всё, для того, чтобы решить эти вопросы», — заявил Сергей Гераймович.

По поводу дома в микрорайоне Центральных никаких вариантов на ближайшую перспективу нет. Для того, чтобы его достроить нужно 300 миллионов рублей — безвозвратно, так как квартиры уже проданы, деньги «Витязем» получены. Администрация округа готова пойти навстречу потенциальному застройщику — отдать под возведение жилья весь микрорайон, и даже отменить обязательное условие о строительстве школы и детского сада, взяв этот вопрос на себя. Однако, компаний, готовых подарить три сотни миллионов, пока не нашлось. Кстати, львиная часть суммы приходится на подведение коммуникаций. Вблизи их нет. Руководитель «Витязя» Владимир Мальцев знал о том, что тащить сети придется издалека и задорого. На что надеялся, неясно. Впрочем, сейчас ему эти и другие вопросы задают следователи. Пока бывший директор «Витязя» находится под подпиской о невыезде. Вообще, у компании «Витязь» — многолетняя история. Это одна из первых частных строительных организаций в Старом Осколе. По объемам жилищного строительства входила в тройку крупнейших застройщиков в нашем городе. Что же подкосило вполне успешный бизнес?

«Рынок обвалился. По сути дела, данная компания сделал некую пирамиду. Она строила дома, за счет средств других дольщиков, которые внесли деньги на строительство других домов. Ну, а поскольку, продажи упали, цена на материалы выросла, они не рассчитали свои активы, им никто не дал никаких кредитных средств, они разбазарили то имущество, которое у них было», — пояснил Сергей Леонидович.

С января нынешнего года в России вступил в силу закон, защищающий права участников долевого строительства. Документ предусматривает создание компенсационного фонда — для дополнительной защиты прав дольщиков. Средства фонда будут формироваться за счет обязательных отчислений застройщиков — тех, кто привлекает денежные средства покупателей. Размер взносов — один процент от планируемой стоимости строительства. Эти деньги будут использовать для завершения строительства домов, если первоначальный застройщик окажется несостоятельным.

«Сегодня желающих среди строительных компаний, которые у нас работают, я им задавал вопросы, выйти на страхование рисков именно уже по новой методике, и строить за счет дольщиков дома, желающих нет», — подчеркнул Сергей Гераймович.

Тем временем количество людей, вступивших в долевое участие при строительстве дома № 9 в микрорайоне Северный и дома в микрорайоне Центральный, с каждым днем становится все больше. Оказывается, некоторые квартиры были проданы сразу двум-трем собственникам.