Два из шести исторических зданий в центре города нашли своего владельца

Объекты культурного наследия проданы одному хозяину за символическую сумму — объявленная стоимость «рубль». Вместе со льготными условиями новый хозяин получил и обязательства — требуется полная реставрация строений с сохранением первоначального облика. Напомним, Старый Оскол участвует в федеральном проекте по восстановлению объектов культурного наследия. Механизмы обсудили с потенциальными инвесторами. Встреча прошла в здании театра.

Способы вернуть жизнь историческим зданиям в Старом Осколе ищут не первый год. Проект по реставрации объектов культурного наследия затратный. При этом окутан мифами, которые частично сдерживают интерес потенциальных инвесторов. Дать объективную информацию, исключить домыслы, недостоверные факты и взвесить риски — и стало задачей этой «Купеческой гостиной», как назвали деловую встречу организаторы.  

«Наша цель не задушить штрафами или проверками, а прийти к конечному результату, восстановить объект».

— Анастасия Костылева, заместитель руководителя управления государственной охраны объектов культурного наследия Белгородской области.

В федеральную программу реконструкции исторических домов в Белгородской области вошли 7 зданий, 6 их них — в Старом Осколе. Все постройки 19 века. И до революции 17 года и после они были жилыми. Важность восстановления исторического облика подчеркнул глава Старого Оскола Михаил Лобазнов.

«Крайне необходимо как застройкой заниматься жилых кварталов, так и тоже поддерживать наш замечательный исторический центр. Ну и, наверное, как говорится, бизнес учить ничему не нужно, бизнес нас сам может кое-чему научить. Но надо рассказать о тех возможностях, которые государство предлагает в части поддержки, как выкупа этих объектов, соответственно, которые у нас есть, и в части субсидированных процентных».

— Михаил Лобазнов, глава администрации Старого Оскола.

Как показала практика, основные проблемы при восстановлении старинных зданий — нарушение требований охраны памятников. Что в итоге влечет административное наказание для бизнесменов. 

«Чаще всего предметом охраны является, например, архитектурный декор на фасаде здания, форма и расположение дверных и оконных проемов. Сами объемно-пространственные характеристики зданий. Кроме предмета охраны, у каждого здания есть некоторые территории и зоны. Эти территории тоже необходимы для сохранения исторической среды вокруг здания. Основное ограничение, связанное с их наложением, это запрет полный или частичный на строительство новых объектов капитального строительства».

— Анастасия Костылева, заместитель руководителя управления государственной охраны объектов культурного наследия Белгородской области.

Разговор между экспертами, предпринимателями и чиновниками построили в форме бизнес-игры. Купеческий расклад — инвестиции в наследие.

«Мы должны понимать, что этот объект имел кадастровый номер, имел земельный участок, и он был присоединен к сетям либо централизованного теплоснабжения, либо к газовым сетям и к электрическим сетям в том числе. То есть, на самом деле, если не меняется нагрузка, то восстановить документацию, дом уже был присоединен, и временная подача туда энергоносителя приостановлена. Если не менять характеристики по дому и не увеличивать мощности, то это можно сделать быстро. Если же будут изменяться характеристики, увеличение мощностей, то это займет чуть-чуть больше времени. Все дома подключены, они просто ограничены в потреблении на сегодняшний момент».

— Юрий Колесников, первый заместитель главы администрации Старооскольского городского округа по жилищно-коммунальному хозяйству.

Диалог власти и инвесторов вышел открытым. Хотя готовности заключить сделку пока никто не проявил.

«Встречи полезно такие проводить, потому что у бизнеса всегда куча вопросов. Поэтому эти встречи нужны, чтобы исключить опасения кого-то из участников или тех, кто хочет стать участником. Поэтому диалог, наверное, на какие-то вопросы ответит, но все равно их очень много. И кидаться в омут с головой, наверное, никто не станет. Поэтому это одна, думаю, из встреч. Вопросы все не будут закрыты, их останется масса. Будем дальше контактировать и пытаться что-то найти для себя. Каждый пытается застраховаться от каких-то рисков, которые, наверное, даже не понимает. Поэтому вкладывать деньги в то, что мы не понимаем, что завтра принесет нам какие дивиденды… Поэтому все переживают».

— Максим Белянин, бизнесмен.

На сегодня в Старом Осколе 4 из шести домов «за рубль» ждут своих владельцев. У двух зданий на улице Ленина, что недалеко от краеведческого музея, хозяин уже появился. Имя нового собственника кураторы проекта пока не разглашают. Обещают сообщить позже и будущее назначение объекта.

Елена Чурилова, Александр Саввин, Яна Толоконникова — 9 канал.