Что выгоднее: аренда или ипотека

Граждане, не имеющие в собственности недвижимости и накоплений на ее покупку, вынуждены прибегать к одному из двух распространенных решений жилищного вопроса — аренде или приобретению квартиры за счет ипотечных средств. В связи с постоянными изменениями на рынке жилья актуальной остается тема предпочтительности этих вариантов. Чтобы понять, что выгоднее, необходимо оценить преимущества и недостатки каждого из них.

Аренда недвижимости в России развита меньше, чем в Европе. Россияне чаще рассматривают съем квартиры как временное решение. Вариант подходит для студентов, путешественников и тех, кто не определился с местом проживания. Поэтому важно понимать, что ипотека и аренда недвижимости имеют разные целевые аудитории.

Преимущества и недостатки ипотечного кредитования

Ипотека остается чуть ли не единственным способом в короткие сроки купить жилье, если отсутствует полная сумма. Кроме того, эксперты предостерегают: многолетнее накопление денег является рискованным решением, как минимум из-за инфляции и роста цен на квадратные метры.

Покупка недвижимости — инвестиция, позволяющая эффективно вложить денежные средства и при желании самому стать арендодателем. Вложение в дорогостоящее недвижимое имущество, цена которого растет, защитит деньги от обесценивания. При необходимости квартиру в последующем можно продать и получить вложенные средства обратно.

При оформлении ипотеки заемщики вправе воспользоваться государственной поддержкой, которая позволит сделать условия погашения задолженности привлекательными. Дополнительно кредиторы предлагают специальные программы. Например, в «Росбанк Дом» для заемщиков доступны опция «Год без забот» или «Платеж раз в 14 дней». Для получения предварительного одобрения достаточно оставить заявку на сайте банка.

Еще одним достоинством покупки недвижимости является возможность выполнить ее ремонт под свои потребности и дизайнерские предпочтения. Арендодатели, как правило, против даже небольших изменений, не говоря уже о перепланировке. Стоит отметить и тот факт, что размер ежемесячных платежей по ипотечным кредитам не меняется в течение срока кредитования, в то время как арендная плата зависит от прихотей арендодателя.

Среди недостатков заемщики отмечают необходимость предоставления залога для обеспечения займа. Залоговую недвижимость банк вправе изъять в случае, если клиент не будет исполнять долговые обязательства. На период кредитования жилплощадь находится под обременением, а значит ее нельзя продать, самостоятельно прописать в ней третьих лиц, а также выполнять несогласованные перепланировки. Стоит помнить, что при несоответствии заемщика установленным требованиям банк вправе отказать в выдаче займа.

Плюсы и минусы аренды

Аренда недвижимости открывает для квартиросъемщиков свободу действий и мобильность. Человек не «привязан» к определенному городу или району и при желании может перебраться поближе к родителям или новой работе, чтобы не тратить время на дорогу. Это прекрасное решение для путешественников, которые планируют пожить в разных городах России и других стран.

У квартиросъемщика нет долгосрочных обязательств, если не заключен договор аренды. При финансовой ситуации, не позволяющей выплачивать арендную плату, он может найти более бюджетный вариант. При съеме квартиры не нужно думать о том, как содержать жилплощадь и когда стоит делать ремонт.

Несмотря на наличие положительных моментов, аренда недвижимости имеет и недостатки. Так, результатом ипотечных выплат является получение квартиры в собственность. В случае аренды, даже если квартиросъемщик снимал жилплощадь долгие годы, он остается ни с чем. Стоит также помнить, что стоимость съема квадратных метров с каждым годом растет и зачастую превышает величину ежемесячных платежей по ипотеке.