«Двушка» за 6 млн: что происходит на рынке недвижимости в Старом Осколе?

Ставки по ипотеке в последние два месяца подскочили до 15-17% годовых. Эксперты уверены: быстро они не снизятся. А вот число покупателей, наоборот, будет снижаться. Тем не менее, продавцы недвижимости в Старом Осколе цены заметно повысили. Некоторые даже за стандартную двухкомнатную квартиру в панельном доме просят 6 млн. Что происходит на рынке жилья, расскажет Лариса Ульяненко.

Сейчас за обычную — 52 кв. — «двушку» в панельке некоторые просят почти 6 млн. Хотя летом большинство ценников было в районе 4 млн руб.

«Продавцы повели себя, скажем так, нелогично. В плане того, что начали поднимать цены. Неоправданно. То есть, нет предрасположенности к тому, чтобы цены на жилье росли. Может быть, это какие-то сложившиеся стереотипы, что осенью всё дорожает. Непонятно. Потому что рост ипотечных ставок и спрос покупателей не должен был повлиять на рост цен».

— Наталья Филимонова, руководитель отдела продаж агентства недвижимости.

Не должен был, однако многие продавцы пустились во все тяжкие.

«Адекватных цен осталось очень мало, предложений на рынке меньше, чем спроса. Покупатели есть. Даже не по ипотеке, а просто с наличным расчетом, а купить не могут. Не потому, что у них денег нет на покупку. А потому что неоправданные цены. Покупать квартиры дороже, чем они есть, смысла нет».

— Наталья Филимонова, руководитель отдела продаж агентства недвижимости.

Поскольку ипотека в 15-17% многим не по карману, желающих приобрести свой угол будет меньше. И тем, кому реально нужно продать квартиру, придется сбавлять стоимость. Но пока новые правила игры собственники жилья не осознали. Цены берут с потолка. В реальности же они другие. Кв. метр в центре города — 60-61 тыс. руб. Исключение — квартал Старая Мельница. Здесь квартиры — до 80 тыс. за кв., почти как в новой части Оскола.

«Там и планировка, и площадь квартир достаточно большая. И это уже, конечно, не цена микро. Но при этом это и не район нового города. Поэтому, как раз Старая Мельница продаётся сложнее, нежели другие районы».

В пятиэтажках юго-запада — 64-65 тыс. руб. за кв. В девятиэтажке в среднем — до 70 тыс. Особняком стоят дома с хорошими планировками на Парковом, Юности, Южном.

«Их тоже можно сравнить с новым городом. И, в принципе, собственники так и делают. Потому что планировка и состояние квартир могут быть равносильны — такими же, как на новом городе. Инфраструктура там не хуже. И поэтому цены такие же, как на новом городе. Но люди всё-таки стараются уехать в новую часть города. И поэтому продать опять же по цене нового города сложнее на микро, чем на новом. Поэтому рекомендуемая цена, чтобы квартира тысяч на 200 хотя бы была дешевле. Между новым городом и старым».

— Наталья Филимонова, руководитель отдела продаж агентства недвижимости.

Кв. метр в панельных домах новой части города — до 85 тыс. руб. Продажная цена однокомнатных в 37-39 кв. — 3 млн 100-300 тыс. Двушки — около 4 млн. Трёшки с ремонтом — 4 млн 500-700 тысяч.

«Пять  — это уже прямо потолок. Но таких квартир сейчас не осталось, к сожалению. Потому что люди опять же выставляют свои квартиры дороже, чем они на самом деле есть».

Самое дорогое жилье по-прежнему на Степном, третьей Дубраве, частично — на Зелёном Логу, Северном и Космосе. Цена доходит до 100 тыс. рублей.

«Космос продает новостройки, там 105, по-моему, даже кв. метр. Это очень дорого. С условием того, что квартиры продаются без отделки. Предчистовая. То есть, туда ещё нужно вложить, наверное, миллион. Садовые кварталы, мне кажется, в приоритете. Там все давно разобрано. Потому что цена чуть лояльнее, чем на том же Космосе. И там уже идёт отделка. Заречье, так как район удаленный, там, может быть, меньше спросом пользуется, но застройщик там хороший, об этом все знают. И тоже, в принципе, квартиры там берутся. На Космосе квартиры берут хуже. На Степном квартиры разбирают».

А вот коттеджи в цене не выросли. Их стоимость и так для многих неподъемная. Да и продаются они по сравнению с квартирами дольше. В ИЖС в шаговой доступности от города за дома с отделкой в среднем просят до 8 млн. Если нужно вкладываться, — до 6 млн. Ещё дешевле — в слободах: домик 4-5 млн. Но не на все дома дают ипотеку. Дореволюционные, к примеру, доверия у банков не вызывают. А сами оскольчане настороженно относятся к херсонским сертификатам. Хотя квартиры по нему в Осколе всё же покупают.

«Приезжают, по нему покупают квартиры. Непросто всё проходит в плане сделки, потому что ждать деньги приходится долго. Сколько? Ну не менее двух месяцев. А то, может быть, и 3-4. По-разному. И собственников, бывает, сложно убедить, что квартира ваша будет продана, а деньги вы получите через 3 месяца».

— Наталья Филимонова, руководитель отдела продаж агентства недвижимости.

Некоторые банки на радость покупателям отменили услуги оценщиков. Проценты по ипотеке на вторичку сейчас в районе 15-17%. Но ипотечных сделок не так много, как раньше.

«В последний месяц, мы сентябрь закрывали, очень много налички. Люди приезжают откуда-то, видимо, где-то что-то продали в других городах, приезжают уже с наличным расчетом. А ипотеку берут местные. То есть у нас сентябрь закрывался 50 на 50».

— Наталья Филимонова, руководитель отдела продаж агентства недвижимости.

Если же говорить о бывших общежитиях, в первую очередь, разбирают квартирного типа. С санузлом и кухней на несколько комнат пользуются гораздо меньшим спросом.

«В сентябре конкретно у нас было много продаж таких малосемеек. Молодогвардеец хорошо продавался, Горняк. То есть, комнаты берут. Берут и в ипотеку, и за наличку».

Что будет с рынком недвижимости дальше, сказать сложно.

«Многих ставки процентные напугали. Спрос будет меньше с учётом роста процентных ставок. Потому что люди приходят на одобрение, просчитывают ежемесячный платёж. Понимаю, что они просто физически материально не смогут это вывести. И приостанавливают поиск до лучших времён».

— Наталья Филимонова, руководитель отдела продаж агентства недвижимости.

Экономических предпосылок для роста цен на недвижимость нет. Да и процентную ставку в ближайшее время снижать не намерены. Поэтому, скорее всего, продавцам придётся умерить аппетиты.

Лариса Ульяненко, Павел Казакевич, Илья Самсонов — 9 канал.