«Гаражной амнистией» воспользовались уже более 5 тысяч старооскольцев

Более 5 тысяч старооскольцев уже воспользовались так называемой «гаражной амнистией» — в упрощенном порядке они зарегистрировали право собственности на гаражи и земельные участки под ними. Программа действует до 1 сентября 2026 года. Какие документы требуются для оформления и кто имеет право на «амнистию», рассказали на брифинге в департаменте имущественных и земельных отношений.

Большинство гаражей в Старом Осколе построены 40-50 лет назад, еще при СССР. Участки для строительства выделяли гаражным кооперативам. Землю передавали в безвозмездную аренду на длительный срок. Членам ГСК она не принадлежала, но гараж все равно можно было продать — неофициально, без регистрации в госорганах. В итоге на руках у владельцев, как правило, оказывались лишь документы об уплате взносов. Нередки ситуации, когда хозяин гаража уже умер, а наследники не могут доказать право собственности. Гаражная амнистия позволяет в упрощенном порядке оформить необходимые документы. Правда, при соблюдении ряда условий.

«Первое и самое важное — это гараж должен являться капитальным строением. Также гаражи должны быть не металлические, не временные сооружения. Под гаражную амнистию также не подпадают гаражи подземные и многоэтажные, которые находятся рядом с многоквартирными жилыми домами и торгово-офисными центрами. Следующим критерием гараж должен быть построен до введения действия градостроительного кодекса, то есть до 29 декабря 2004 года. И гараж не должен быть признан судом самовольной постройкой».

— Татьяна Мирошникова, начальник межмуниципального отдела Росреестра по Старооскольскому и Чернянскому районам.

Далее нужно выяснить, состоят ли ваш гараж и земельный участок на кадастровом учете. Если нет, понадобится сделать техплан и схему расположения земли.

«Можно обратиться в архивный отдел Бюро технической инвентаризации, попробовать найти документ, датированный до 1 января 2013 года. И если будет такой документ, то можно обратиться с соответствующим заявлением Росреестра для внесения в Единый государственный реестр недвижимости. Если земля не стоит на кадастровом учёте. Для этого также можно обратиться к кадастровому инженеру, либо сделать это самостоятельно через личный кабинет правообладателя на сайте Росреестра».

— Татьяна Мирошникова, начальник межмуниципального отдела Росреестра по Старооскольскому и Чернянскому районам.

«Большинство случаев связано с ситуациями, когда ни гараж, ни земельный участок на кадастровом учете не стоят. Поэтому первым делом гражданин обращается к кадастровому инженеру за проведением межевания. После того, как документы все готовы, уже обращаются в департамент с заявлением о предварительном согласовании».

— Дмитрий Коноваленко, первый зам начальника ДИЗО — начальник управления земельными ресурсами администрации округа.

В Департамент имущественных и земельных отношений администрации округа нужно будет предоставить дополнительные документы, подтверждающие ваши права на гараж — это может быть справка от председателя ГСК, членская книжка, технический паспорт на гараж, выполненный до 2013 года.

«Надо отметить, что на территории Старооскольского городского округа прошли комплексные кадастры работы, и очень многие объекты уже поставлены на кадастровый учет, как земля, так и гаражи. В первую очередь, эти комплексные кадастровые работы как раз и затрагивали эту категорию объектов для того, чтобы упростить и удешевить процедуру для граждан оформления гаражей и земельных участков, именно по гаражной амнистии. Поэтому большая часть комплексных кадастровых работ была проведена на ГСК».

— Татьяна Мирошникова, начальник межмуниципального отдела Росреестра по Старооскольскому и Чернянскому районам.

После оплаты госпошлины — 700 руб. за земельный участок, и до 1000 за сам гараж — право собственности зарегистрируют, что подтвердит выписка из Единого реестра недвижимости. Её выдают на руки. На всё про всё может уйти от одного до трех месяцев. Большую часть времени занимает подготовка документов для межевого и технического планов. Обращаться за оформлением можно как непосредственно в ДИЗО, так и в МФЦ.

«Можно обратиться как по предварительной записи, так и по живой очереди. Предварительно записаться можно на официальном сайте МФЦ Белгородской области через телефон контакт-центра, обратиться лично в офис отделения, либо — более современный метод — это чат-бот МФЦ Белгородской области в российском мессенджере «Макс». Данный помощник помогает нам не только записаться, но и узнать о готовности документов. Также для маломобильных групп населения предусмотрена выезда специалиста на дом. Выездное обслуживание у нас бывает для льготной категории на бесплатной основе, также для всех желающих на платной коммерческой основе».

— Ольга Мишенина, руководитель Старооскольского отделения МФЦ.

По данным Росреестра, за почти 4 года действия «гаражной амнистии» жители Белгородской области зарегистрировали более 11 тыс. объектов, свыше 5 тыс. из них — на территории Старого Оскола. Для владельцев гаражей это возможность легализовать объекты, получив законное право продать их, оставить в наследство или получить компенсацию, если земля под гаражом понадобится муниципалитету. Государству же амнистирование дает дополнительные доходы: нет права — нет налогов на имущество и землю. Соответственно, неучтенные объекты выгодно выводить из тени. Кроме того, на формально бесхозных территориях затруднительно поддерживать порядок.

Анна Семенова, Евгений Левошко, Илья Самсонов — 9 канал.