Как мобилизация повлияла на рынок недвижимости в Черноземье?

Впервые за два года цены на недвижимость не просто остановились – пошли вниз. Причём, не только в Старом Осколе. Такая же картина в Белгороде, Воронеже, Курской области. И это осенью – в высокий сезон, когда стоимость обычно растёт! Карты спутали геополитическая ситуация и мобилизация. Желающих продать жильё много, а покупателей – негусто. Зато аренда выросла. Подробности – у Ларисы Ульяненко. 

В последние пару лет купить квартиру дёшево и сердито практически нереально. Цены – заоблачные, а выбор – скудный. Но сейчас всё изменилось. Объявлений о продажах много, а покупателей – не очень. Время неопределённости – не лучшее для сделок. Усугубляют ситуацию обстрелы приграничных регионов. Хочешь-не хочешь, владельцам квадратных метров приходится делать скидки. Что, конечно же, радует тех, кто настроен на покупку. Правда, есть нюансы.

«В среднем 10,5 – 10.6 % ставка. Это на вторичное жильё. На первичное жильё ставки намного выгоднее, но там другой момент: у застройщиков – самый дорогой квадратный метр».

– Марина Черникова, специалист агентства недвижимости.

Два года назад квадратный метр в новостройках стоил 60 тыс. рублей. Сейчас вырос до 110! 

«Причём, раньше застройщики строили с отделкой, с 21-го начали под чистовую отделку. То есть, без отделки, там с минимальной. Всё остальное – нужно вложиться в ремонт. Это очень дорого для Старого Оскола». 

– Марина Черникова, специалист агентства недвижимости.

Хотя на сайтах объявлений цены ещё не снизились, в реальности продаются лишь квартиры с дисконтом в 15-20%. Те, кто пока не готов уступать, в ближайшее время вряд ли дождутся покупателей. По-прежнему больше всего люди ценят кирпичные дома. И уже потом идут блочные, монолитные и панельные. Неухоженную однушку в пятиэтажке юго-запада можно взять за 1 млн 800 тыс. С обычным ремонтом – 2 млн 200 тыс. В панельных девятиэтажках – тысяч на 400 дороже. Особняком стоят немногочисленные дома улучшенной планировки, где площадь однокомнатных не 29 и 37 квадратов, как в старом фонде, а 40-50. На них цены в районе 3 млн. Почти, как в новой части города. Солнечный, Королёва, Юбилейный – там однокомнатные в среднем обходятся в 3 млн 200 тыс. – 3 млн. 400 тыс. За жильё на Дубраве, Степном и Космосе, по словам риэлторов, просят от 4 млн 200 тыс. руб.

Сильней всего в цене падают трёхкомнатные квартиры. Что касается “двушек” – это самый ходовой товар. На юго-западе в пятиэтажных “хрущёвках” и “брежневках” ценники стартуют от 2-х миллионов 300 тыс. руб. Если же речь идёт о квартирах с ремонтом, стоимость до 2 млн 900 тыс. Дороже уже не продать.

«В девятиэтажках не будет сильно отличаться от нового города цена. Потому что они такие же по планировке и по годам застройки. Почему двушки сильно не падают? Двухкомнатные – это такой товар, их всегда немного на рынке и у них всегда ценник крутится где-то рядом с трёхкомнатной квартирой. Не намного дешевле».

– Марина Черникова, специалист агентства недвижимости.

Самые недорогие и наименее востребованные дома – в центре города. Площади квартир небольшие, а коммуникации – изношенные. Стоимость однушек не превышает 1 млн 700 тыс. руб. Невелик спрос и на Хмелёва, в Заречье. Огромный минус этих кварталов – слабая инфраструктура. 

«Тяжело реализовать на Заречье вторичную недвижимость. Те, кто переезжает с Заречья и хотят избавиться и продать, в основном говорят одно и то же: после 8 вечера невозможно никуда попасть. Такси – дорого».

– Марина Черникова, специалист агентства недвижимости.

А вот рынок аренды с февраля, наоборот, на подъёме. Немеблированная, без техники однушка и на микро, и на новом городе обойдётся в 8-10 тыс. руб. в месяц. Укомплектованная и в хорошем состоянии – 15 тыс. Люксовые в новых районах – до 30 тыс. Пустые двухкомнатные – 12-15 тыс., вариант “заезжай и живи” – 20-25. Прогнозировать, что будет дальше, сложно. Мы в зоне экономической и геополитической турбулентности. А пока некоторые банки стали отказывать тем, кто по возрасту попадает под мобилизацию. Для них они – в группе риска. Аналитики ждут ужесточения условий кредитования. –

Лариса Ульяненко, Алексей Грачёв, Михаил Локтионов – 9 канал.