Как мобилизация повлияла на рынок недвижимости в Черноземье?

Впервые за два года цены на недвижимость не просто остановились — пошли вниз. Причём, не только в Старом Осколе. Такая же картина в Белгороде, Воронеже, Курской области. И это осенью — в высокий сезон, когда стоимость обычно растёт! Карты спутали геополитическая ситуация и мобилизация. Желающих продать жильё много, а покупателей — негусто. Зато аренда выросла. Подробности — у Ларисы Ульяненко. 

В последние пару лет купить квартиру дёшево и сердито практически нереально. Цены — заоблачные, а выбор — скудный. Но сейчас всё изменилось. Объявлений о продажах много, а покупателей — не очень. Время неопределённости — не лучшее для сделок. Усугубляют ситуацию обстрелы приграничных регионов. Хочешь-не хочешь, владельцам квадратных метров приходится делать скидки. Что, конечно же, радует тех, кто настроен на покупку. Правда, есть нюансы.

«В среднем 10,5 — 10.6 % ставка. Это на вторичное жильё. На первичное жильё ставки намного выгоднее, но там другой момент: у застройщиков — самый дорогой квадратный метр».

— Марина Черникова, специалист агентства недвижимости.

Два года назад квадратный метр в новостройках стоил 60 тыс. рублей. Сейчас вырос до 110! 

«Причём, раньше застройщики строили с отделкой, с 21-го начали под чистовую отделку. То есть, без отделки, там с минимальной. Всё остальное — нужно вложиться в ремонт. Это очень дорого для Старого Оскола». 

— Марина Черникова, специалист агентства недвижимости.

Хотя на сайтах объявлений цены ещё не снизились, в реальности продаются лишь квартиры с дисконтом в 15-20%. Те, кто пока не готов уступать, в ближайшее время вряд ли дождутся покупателей. По-прежнему больше всего люди ценят кирпичные дома. И уже потом идут блочные, монолитные и панельные. Неухоженную однушку в пятиэтажке юго-запада можно взять за 1 млн 800 тыс. С обычным ремонтом — 2 млн 200 тыс. В панельных девятиэтажках — тысяч на 400 дороже. Особняком стоят немногочисленные дома улучшенной планировки, где площадь однокомнатных не 29 и 37 квадратов, как в старом фонде, а 40-50. На них цены в районе 3 млн. Почти, как в новой части города. Солнечный, Королёва, Юбилейный — там однокомнатные в среднем обходятся в 3 млн 200 тыс. — 3 млн. 400 тыс. За жильё на Дубраве, Степном и Космосе, по словам риэлторов, просят от 4 млн 200 тыс. руб.

Сильней всего в цене падают трёхкомнатные квартиры. Что касается «двушек» — это самый ходовой товар. На юго-западе в пятиэтажных «хрущёвках» и «брежневках» ценники стартуют от 2-х миллионов 300 тыс. руб. Если же речь идёт о квартирах с ремонтом, стоимость до 2 млн 900 тыс. Дороже уже не продать.

«В девятиэтажках не будет сильно отличаться от нового города цена. Потому что они такие же по планировке и по годам застройки. Почему двушки сильно не падают? Двухкомнатные – это такой товар, их всегда немного на рынке и у них всегда ценник крутится где-то рядом с трёхкомнатной квартирой. Не намного дешевле».

— Марина Черникова, специалист агентства недвижимости.

Самые недорогие и наименее востребованные дома — в центре города. Площади квартир небольшие, а коммуникации — изношенные. Стоимость однушек не превышает 1 млн 700 тыс. руб. Невелик спрос и на Хмелёва, в Заречье. Огромный минус этих кварталов — слабая инфраструктура. 

«Тяжело реализовать на Заречье вторичную недвижимость. Те, кто переезжает с Заречья и хотят избавиться и продать, в основном говорят одно и то же: после 8 вечера невозможно никуда попасть. Такси — дорого».

— Марина Черникова, специалист агентства недвижимости.

А вот рынок аренды с февраля, наоборот, на подъёме. Немеблированная, без техники однушка и на микро, и на новом городе обойдётся в 8-10 тыс. руб. в месяц. Укомплектованная и в хорошем состоянии — 15 тыс. Люксовые в новых районах — до 30 тыс. Пустые двухкомнатные — 12-15 тыс., вариант «заезжай и живи» — 20-25. Прогнозировать, что будет дальше, сложно. Мы в зоне экономической и геополитической турбулентности. А пока некоторые банки стали отказывать тем, кто по возрасту попадает под мобилизацию. Для них они — в группе риска. Аналитики ждут ужесточения условий кредитования. —

Лариса Ульяненко, Алексей Грачёв, Михаил Локтионов — 9 канал.