Новая жизнь старых домов: 6 исторических зданий Старого Оскола продают по рублю
Дома «за рубль» в Старом Осколе ждут новых владельцев. Стоимость недвижимости в центре города символическая — при условии полной реставрации и сохранения исторического облика объектов культурного наследия. В федеральную программу вошли 6 жилых домов. Предложение заманчивое, но очереди из инвесторов пока нет. Детали программы и мнения экспертов — в материале Елена Чурилова.
В федеральную программу реконструкции исторических домов в Белгородской области вошли 7 зданий, 6 их них — в Старом Осколе. Все постройки 19 века. И до революции 17 года, и после они были жилыми. Так, этот многоквартирный дом по улице 9 Января расселили только в 2016 году. Жильцы переехали в м-н Заречье, пустой дом стал быстро ветшать. Появились трещины, начала обваливаться кирпичная кладка.
«Программа актуальная, программа своевременная, может быть даже немножко запоздалая, потому что лучше бы, если эти здания начали ремонтироваться тогда, когда там еще жили люди. Когда дом люди оставляют, он начинает быстро приходить в негодность, у него там разрушается кирпичная кладка, разрушается внешний облик, разрушается дерево, деревянные все пристройки, перегородки, окна, сырость, насекомые, мыши… Какие-то такие вещи сразу все это здание приводят в такую негодность. И чем дольше от момента выселения людей, тем сложнее потом будет это здание приводить в какой-то там божеский вид».
— Александр Рудаков, директор Старооскольского краеведческого музея.
В паспортах исторических домов, что хранятся в краеведческом музее, много информации и фотографий, по которым и предстоит восстанавливать первоначальный облик строений. Утеряны лишь данные о первых архитекторах и застройщиках. Краеведы уверены — реставрация требовалась еще вчера, чтобы уникальные дома не исчезли с карты Старого Оскола, как это уже произошло со многими другими зданиями.
«Если мы посмотрим даже фотографии 60-х, 70-х годов улицы Ленина, мы увидим, что там было больше, гораздо больше было красивых исторических домов. И вот каждое поколение теряет по одному, по два дома по такому историческому. И, к сожалению, это такая тенденция, она не всех городов касается, но, к сожалению, Старый Оскол имеет такую странную тенденцию что-то после себя разрушать. Развиваясь, разрушаясь. Да, развиваясь, разрушаясь. Мы очень много зданий потеряли по улице Революционной, по улице Ленина, на Пролетарке, здесь вот, на Первомайской. Хотя все эти улицы были очень старые. Это все историческое».
— Александр Рудаков, директор Старооскольского краеведческого музея.
Все 6 объектов в исторической части города выставили на торги — стоимость каждого всего 1 рубль. В обмен на символическую стоимость от инвесторов ожидают предельного внимания к сохранности объектов культурного наследия.
«Необходимые условия по реставрации объектов – это сохранение тех особенностей, которые послужили включением объекта культурного наследия в реестр. Эти особенности фиксируются в специальном документе, который называется «Предмет охраны объекта культурного наследия». И каждый проектировщик, лицензированный, он исходит из того, что предмет охраны объекта не меняется при производстве работ по реставрации объекта».
— Алексей Чернявский, начальник управления государственной охраны объектов культурного наследия Белгородской области.
Объекты можно приспособить под разнообразные цели. Создать в них музейные комплексы, оборудовать общественные пространства или открыть гостиницу, апартаменты.
«Единственное ограничение с точки зрения закона, что в них нельзя размещать взрывоопасные производства, по понятным причинам вибронагруженные производства, то есть те производства, которые могут физически повредить объект культурного наследия и ухудшить состояние его конструктивных элементов».
— Алексей Чернявский, начальник управления государственной охраны объектов культурного наследия Белгородской области.
Дома можно купить по символической цене и оформить льготный кредит на восстановление. Банк-партнер федерального проекта предлагает ставку 9% годовых.
«Два серьезных изменения, которые позволят инвесторам обратить внимание на объекты культурного наследия. Первое — это непосредственно льготная программа, которая реализуется через Дом.РФ. А второе — это то, что упростилась процедура содержания объекта. То есть, вложившись однажды в объект культурного наследия, восстановив его по всем правилам и требованиям с использованием лицензированной организации и всех реставрационных технологий, далее собственник при эксплуатации объекта будет проводить работы по содержанию его и поддержанию в надлежащем эксплуатационном состоянии уже не как реставрационные работы, а как работы по содержанию».
— Алексей Чернявский, начальник управления государственной охраны объектов культурного наследия Белгородской области.
Привлечь внимание к недвижимости с особым статусом власти намерены поэтапно. В ожидании инвесторов здания переводят из жилого в нежилой фонд.
«Инвестор — это не совсем покупатель. Инвестор — это вкладчик своих финансовых средств. По сути говоря, он приобретает не как таковое здание, он приобретает какой-то актив, который должен потом приносить ему какой-то доход. Так как мы предлагаем за рубль данные объекты в центре города, то, естественно, для инвестора будут определенные обязательства, закон называет их условия выполнения конкурса, которые также будут отражены в договоре».
— Илья Картамышев, начальник управления муниципальной собственностью департамента имущественных и земельных отношений Старооскольской администрации.
На оформление документации и разработку проекта отводится полтора года. Еще около 3 лет на введение объекта в эксплуатацию. Однако несмотря на весьма привлекательное предложение, очереди из инвесторов пока нет. Интерес к проекту слабый. Возможно, весна растопит осторожность бизнесменов и они смело войдут в период бережливого восстановления истории края.
Елена Чурилова, Евгений Левошко,Яна Толоконникова — 9 канал.