Стройка на паузе: Старый Оскол — «в хвосте» федерального рейтинга по темпам строительства жилья

Наш округ на 93 месте по объему строящихся квартир на душу населения. Областной центр тоже в аутсайдерах, но на 9 позиций выше Оскола. А вот столица Черноземья — соседний Воронеж — на 32 месте. Какая обстановка на рынке недвижимости в нашем крае сегодня, расскажем далее.

Темпы строительства и ввода в эксплуатацию нового жилья эксперты исследовали в административных центрах регионов и крупных городах. В это число вошел и Старый Оскол. По площади строящихся квартир на душу населения мы в аутсайдерах. Причины вполне очевидные — в нашем округе мало застройщиков. Жилье возводят всего 5 строительных компаний. В соседнем Воронеже их в 4 раза больше. А на территории лидера рейтинга — Краснодара — многоэтажные дома возводят аж 60 строительных компаний. Из-за дефицита новостроек многие местные риелторы активно осваивают другие регионы.

«В нашем городе застройщики не работают с агентствами недвижимости. Они реализуют сами. Их отдел продаж работает самостоятельно, заключать договора с агентствами они не хотят. В других городах, таких как Краснодарский край, Московская область, заключаются договора с агентствами, и 90% практически реализуют риелторы и агентства недвижимости».

— Наталья Макарова, риелтор.

В Старом Осколе строят мало, а продают дорого. На первичном рынке недвижимости популярны «двушки» и «однушки». Несмотря на то, что цены кусаются, такие квартиры все равно разбирают быстро. По-прежнему, жилье в северо-восточных кварталах дороже жилплощади в других частях Старого Оскола. Разница почти в 30 тыс. рублей за кв.м. Если в новой части города, однокомнатная квартира стоит около 4 с половиной млн руб., то в юго-западной почти на млн меньше. В целом размах стоимости одного квадратного метра в оскольской новостройке от 107 до 135 тыс. руб.

«Есть у нас проблема в Старом Осколе. Потому что многим хочется и в новое жилье въехать, но по финансам понимаешь, что ты не можешь потянуть — цена очень высокая. Поэтому мы просмотрели все варианты. И, получается, самое идеальное было рассматривать именно вторичное жилье. Соответственно, уже с ремонтом, чтобы можно было заехать и жить до того момента, пока ты свой ремонт не сделаешь. Поэтому, да, у нас, к сожалению, проблемы с поиском жилья».

— Собственница квартиры в мкр.Степной.

«Трёшку» на вторичном рынке Елена с семьей приобрела в стандартную ипотеку. Семейную, с пониженной до 6% ставкой, оформить не смогли — на рынок вторичного жилья в Старом Осколе она не распространяется. При этом в других городах Белгородской области льготную ипотеку на вторичку оформить можно.

«В список малых городов входит 8 городов, в том числе Губкин, Шебекино, Короча, Новый Оскол, Алексеевка, Грайворон, Бирюч. В этих городах, так как нет строительства жилья или там буквально один застройщик, можно воспользоваться семейной ипотекой под 6%. Старый Оскол и Белгород не входят в эти города, потому что здесь есть застройщики, более двух».

— Наталья Макарова, риелтор.

Покупать, продавать и обменивать квартиры Наталья Макарова помогает клиентам уже 13 лет. Отмечает, что дефицита жилья ее клиенты никогда не ощущали. При отсутствии варианта в новостройке, всегда есть решение на вторичном рынке. Каждая сделка индивидуальная и требует точного расчета с учетом всех форм господдержки.

«Кто расширяет, кто увеличивает свое жилье, кто хочет воспользоваться материнским капиталом, кто-то уезжает из нашего региона. Приезжие, да, у нас было очень много сертификатов, которые выдавали в Курске, и, соответственно, они приобретали здесь и дома, и квартиры. Но сейчас, в данный момент, ситуация изменилась, и сейчас нет приезжих».

— Наталья Макарова, риелтор.

В целом, по данным Белгородстата в 2025-м в Старооскольском округе застройщики ввели в эксплуатацию 332 квартиры общей площадью 22 с половиной тыс. кв.м. И хотя снижение темпов многоквартирной застройки в округе налицо — почти вполовину меньше по сравнению с 2024 годом, но в округе в последние десятилетия активно развивается индивидуальное жилищное строительство. Только в минувшем году возведено 659 частных домов общей площадью почти 98 тыс. кв.м. В сельской местности построили 261 дом — в общем 35 тыс кв.м. Аналитики отмечают, что жители Белгородской области предпочитают не строить, а покупать готовое жилье. Только в 2025 г. на покупку домов в районах ИЖС было оформлено 1,3 тыс. кредитов на общую сумму 5,3 млрд руб.

Елена Чурилова, Евгений Левошко, Илья Самсонов — 9 телеканал.