Квартиры в Старом Осколе подешевели в среднем на полмиллиона рублей

Рынок жилья больше не принадлежит продавцам. Теперь цену на дома и квартиры диктуют покупатели. Спрос на покупку недвижимости в стране упал. А вместе с ним и цены. В Старом Осколе, по словам риелторов, в среднем квартиры подешевели на полмиллиона руб. О ситуации на рынке жилья расскажет Лариса Ульяненко.

Год назад рынок недвижимости охватил ажиотаж. Свободного жилья в продаже практически не было, цены взлетели. Сейчас всё с точностью до наоборот. Теперь покупатели могут не просто выбирать, а выбирать со скидкой. Продавцы вынуждены сбавлять цену. В среднем квартиры в Осколе подешевели на полмиллиона руб.

«Люди, которым нужно продать, идут на уступку и снижают цену. То есть сейчас можно поторговаться. Спрос упал, цены становятся ниже. Если год назад мы могли 1-комнатную продать или купить не меньше, чем за 3,5 млн на новом городе, и это квартира, которая требовала ещё каких-либо вложений, то сейчас за 3,5 млн можно уже купить на новом городе квартиру, не требующую вложений».

— Наталья Филимонова, руководитель отдела продаж агентства недвижимости.

И подобная ситуация — не только в приграничных регионах. Спрос на квартиры в стране упал на треть. На новостройки по сравнению с декабрем 2022-го — на 32%, на вторичку и вовсе на 42%. В условиях неопределенности, когда непонятно, что будет завтра, желающих влезть ипотеку немного. К тому же банковские ставки сейчас не самые низкие: в районе 11%. А ведь подавляющее большинство квартиры берут в кредит. 

«Очень мало, у кого есть 20% на первоначальный взнос. Люди накопили себе 10% и с этими деньгами планируют решить свой вопрос по покупке жилья. То есть прямо тютелька-в-тютельку».

Сегодня однушку в панельной 9-этажке можно купить в среднем за 3 млн руб. В 5-этажке — тысяч на 200 дешевле. Кирпичные квартиры улучшенных и нестандартных планировок на Северном, Степном и Дубраве-3 — до 4-х млн руб. 

«Двухкомнатные у нас сейчас можно купить в панельном доме до 4 млн. В 5-этажке — 3,5. Улучшенной планировки — где-то до 4,5 максимум». 

В целом сейчас цены на юго-западе и новом городе — за исключением Дубравы, Степного, Зелёного Лога, Северного — фактически одинаковые.

«Квартиры сейчас не хуже, чем на новом городе. По планировке, по квадратуре, если взять обычные панельный дом, стандартную 3-комнатную, 1-комнатную, двушку, площадь соразмерна, одинакова. И инфраструктура. У нас сейчас микро в плане школ, детских садов, магазинов то же самое — всё есть. Уехать можно с любой точки».

— Наталья Филимонова, руководитель отдела продаж агентства недвижимости.

Районами-аутсайдерами традиционно считают Хмелёва, Заречье и центр. Там жильё берут чаще приезжие. Но и в новой части города от некоторых кварталов покупатели воротят нос.

«Макаренко не любят. Хотя контингент проживающих там людей давно сменился. Будённого не любят, потому что это удалённый р-н. Именно в транспортной доступности вопросы есть. Первая Дубрава — старые дома спросом не пользуются. Вторая Дубрава тоже очень плохо продаётся из-за удалённости. Потому что там не ни школ, ни садов, ни магазинов-то нет». 

— Наталья Филимонова, руководитель отдела продаж агентства недвижимости.

Интересно, что и в районах с дорогим жильём, есть проблемные дома, где оскольчане не горят желанием покупать. Например, долгострой м-на Центральный. Или дома с «заплатками» на Степном, «свечки» с трещинами на Восточном. При этом востребованы кирпичные 10-этажки Южного. По комфорту они не уступают жилью, которое в народе называют элитным. Что касается новостроек, их сдают голыми коробками, куда нужно вложить ещё приличную сумму. И если бы не льготная ипотека, по таким ценам вряд ли квартиры покупали. Если же говорить о частном секторе, двух-трёхэтажные «фамильные гнёзда» не востребованы. Люди рассматривают предложения за 5-6 млн. Что ждёт рынок недвижимости, сказать сложно. Большинство экспертов полагают, цены на вторичку будут снижаться. А вот на новостройки — вряд ли. Стройматериалы не дешевеют. 

Лариса Ульяненко, Евгений Левошко, Михаил Локтионов — 9 канал.